金湖玉林2024年个贷率（2021年玉林房贷利率）

本文目录一览：

• 1、玉林何时恢复房贷商转公
• 2、公积金贷款的额度怎么算

玉林何时恢复房贷商转公

1、个贷率低于百分之85时，即可恢复受理商转公业务。根据查询玉林市住房公积金管理中心官网显示，主动进行免自筹商转公业务的操作可行性及业务流程，降低商转公业务办理门槛，个贷率低于百分之85时，即可恢复受理商转公业务。商转公是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称。

2、玉林买房一年后恢复房贷商转公。买房子的时候申请商业贷款，办理公积金贷款，可以办理房贷商转公，要等到贷款还清一年以后，才能有结果。银行的贷款需要在一年之内有很好的还款记录，没有任何的逾期和延迟。

公积金贷款的额度怎么算

1、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）。

2、贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。具体贷款比例根据房屋建筑面积确定，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。这一规定旨在控制贷款风险，确保借款人购房后的还款能力。

3、公式：房屋价格贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。解释：这种方式基于房屋的实际价格，并乘以一个贷款成数（通常低于100%，表示贷款金额占房屋总价的比例）来确定贷款额度。最高限额贷款额度计算：公式：最高限额贷款额度 = 账户余额 × 8 + 月缴存额 × 到退休年龄月数。